Varsinkin ensimmäistä rakennusprojektiaan tai remonttiaan aloitteleva on epävarma kaikista toimenpiteistä, mitä hankkeen läpivienti vaatii. Moni asia voi tulla yllätyksenä, mistä seuraa aikataulun venymistä ja lisäkustannuksia.

Other Plan Oy on rakennus- ja rakennesuunnitteluun sekä rakennustöiden valvontaan erikoistunut uudehko yritys Haminassa. Se on perustettu vuonna 2024, mutta tekijät ovat alalla jo konkareita. Yrityksen asiakkaina on tyypillisesti yksityishenkilöitä, taloyhtiöitä sekä yrityksiä.

Other Plan Oy tarjoaa tavanomaisen vaatimustason pääsuunnittelijan palveluita, rakennus- ja rakennesuunnittelua, rakennuttamispalveluita sekä suorittaa rakennustyönvalvontaa ja vastaavan työnjohtajan tehtäviä. Käytännössä siis projektin kokonaishallinnan suunnittelusta ja luvituksesta rakennustöiden aikatauluhallintaan ja valvontaan.

– Asiakkaan tehtävä on kertoa mitä halutaan ja me puolestaan suunnitellaan ja neuvotaan miten ja mitä voi määräysten sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti toteuttaa, kertovat Päivi Kummelus ja Jari T. Harju Other Planista.

Työsarka vaihtelee yksityisasunnon tai taloyhtiön tutkimus- ja korjaushankkeista tavanomaiseksi luokiteltuihin uudisrakennuksiin. 

– Rakentamista ohjaa määräysten ja rajoitusten viidakko. Neuvomme asiakasta vaikka ”kädestä pitäen” tarvittavien ammattilaisten hankinnan tai lupaprosessin läpi. Tarvittaessa hoidamme asiakkaan puolesta lähes kaiken, toisinaan jopa valtakirjalla toimien, kertoo suunnitteluassistentti Päivi Kummelus.

Päivin työtehtäviä on asiakaskontaktit toimistolla, teknisten rakennuspiirustusten teko, lupaprosessiin ja kilpailutukseen liittyvät asiakirjat sekä yhteydenpito eri toimijoihin. Lisäksi päivittäisiin toimiin kuuluu yrityksen sisällä myös laaja kirjo erilaisia toimintaa tukevia sekä välttämättömiä tehtäviä, joita ilman ei homma pelaisi. 

– Pääsääntöisesti työskentelen täällä toimistolla. Tänne voi tulla ilman ajanvaraustakin kysymään rakentamiseen liittyvistä asioista, Kummelus kertoo.

– Jos ilmoitetut aukioloaikamme eivät syystä tai toisesta asiakasta palvele, niin sitten sovimme ajan tapauskohtaisesti.

Kiinteistön omistaja on aina rakennusluvan hakija, mutta usein ison osan byrokratiasta hoitavat eri alojen suunnittelijat, joista pääsuunnittelijana toimiva henkilö kantaa vastuun koko hankkeen suunnitelmien riittävyydestä. 

Rakentamisluvat myöntää kunnan tai kaupungin rakennusvalvontaviranomainen, joka myös viime kädessä varmistaa, että suunniteltu hanke on lakien ja määräysten mukainen. Yleinen tapa on, että rakentamisvaiheessa rakennusvalvontaviranomaiseen pitää yhteyttä vastaava työnjohtaja. Lähes poikkeuksetta hakemus ja muu asiakirjaliikenne hoidetaan nykyään sähköisen asiointipalvelun kautta. 

Other Planin palveluun kuuluu myös erillinen konsultointi.

Rakennusinsinööri Jari T. Harju on liikkuvaisempi tapaus. Suunnittelun lisäksi hän hoitaa tavanomaisen vaatimustason pääsuunnittelijan tehtäviä, rakennustöiden valvontaa työmailla joko rakennustyön valvojana tai vastaavana työnjohtajana. Lisäksi hän kartoittaa asiakaskohteiden lähtötilannetta, ottaa näytteitä haitta-aine- kartoituksia varten ja tekee erilaisia betonitutkimuksia. 

– Hoidan mm. taloyhtiöiden korjaushankkeiden valvontaa ja vastaavan työnjohtajan töitä, sanoo Harju.

– Myös kuntotarkastukset sekä erilaiset mittaukset ja tutkimukset, kuten mikrobi-, ja haitta-ainekartoitukset sekä kosteusmittaukset ovat alaani. Käytännössä työskentelen siis erilaisten asiantuntijaprojektien parissa. Betonitutkimuksista minulla on vankka kokemus ja betonitutkijan FISE-sertifiointi. 

– Ulkoilmassa olevat rakenteet joutuvat erityisen suureen rasitukseen. Betonikaan ei ole ikuista, vaan sen kuntoa tulee tarkkailla. Betonivauriot alkavat yleensä sisältäpäin, ulkoinen vaurio kielii siitä, että kunnossapidossa ollaan jo pahasti myöhässä, Harju kertoo.

Pienrakentaminen vapautui, omavastuu lisääntyi

Vuodenvaihteessa toi uusi rakentamislaki helpotusta ns. pienrakentamiseen. Muun muassa alle 30 m² kokoiset talousrakennukset ja alle 50 m² katokset eivät normaalisti edellytä enää rakentamislupaa. 

Aivan villiä ja vapaata ei pienrakentaminen silti ole: Kaikkia voimassa olevia lakeja ja määräyksiä sekä kuntien ja kaupunkien kaavamääräyksiä sekä rakentamisjärjestystä on joka tapauksessa noudatettava. 

– Vastuu tiedottamisesta verottajalle, asianmukaisesta rakentamisesta, sekä määräysten täyttymisestä jää kiinteistön omistajalle. 

Rakentaminen sinänsä ei siis vapaudu, vaan joiltain osin vain vastuu siirtyy viranomaiselta yksityiselle taholle.

Määräysten noudattamatta jättäminen voi pahimmillaan aiheuttaa suuria vahinkoja, joita vakuutusyhtiökään ei korvaa. Sellaisia ovat esimerkiksi asianmukaiset palo-osastoinnit ja suojaetäisyydet, Kummelus ja Harju muistuttavat.

– Onkin tärkeää tietää mitä, miten ja minne voi rakentaa ilman viranomaislupaa. Kaikkien muiden palveluiden lisäksi myös näihin asioihin saat meiltä neuvontaa ja opastusta.